주택담보대출 규제 세금 정리 양도세, 취득세

 

 

주택담보대출은 규제가 많아 골치가 아픕니다. 특히 세금 정리 문제가 가장 큰데, 양도세 취득세 기준으로

분양권, 정비 사업 등에 대해 알려드리겠습니다.

 

주택담보대출 목차 정리

• 주택담보대출 한도
• 주택담보대출 종류
• 종부세, 양도세, 취득세

 

주택담보대출 한도

주택담보대출 한도는

각 지역별로 그리고 주택가격별로 나오는 한도가 모두 다릅니다. 

• 투기과열지구,
• 조정대상지역,
• 조정대상지역 외 수도권,
• 비조정 대상지역

각 지역별로, 그리고 주택 금액별로 나오는 주택담보대출 (LTV)비율에 대해서 정리해두었으니 확인 부탁드립니다. 

과거에는 LTV가 지역에 관계없이 90%까지 나오기도 했지만, 부동산 투기를 막겠다는 이유로 규제가 강화되었습니다. 

2017년 6월부터 2020년 8월까지 발표한 주택정책 내용은 크게 세가지입니다.

 

첫째. 투기수요를 근절한다. 

둘째. 가격안정을 위한 제도-금융-세제 개편한다.

셋째. 실수요자를 보호한다.

넷째. 서민의 주택 부담 경감을 위한 제도-금융-맞춤형 공급대책을 펼친다.

다섯째. 주택 공급정책을 만든다.

 

 

 

이런 취지로 다양한 규제들이 펼쳐지면서 주택담보대출이 더 어려워졌습니다.

 

• 투기과열지역 및 조정대상지역 지정 확대
• 지역 별 대출 등 금융지원책 변경
• 종합부동산세 및 양도세 등 세금 제도를 개편
• 분양가 상한제 도입

 

위 지역에 해당하는 분들은 대출이 나오는지 안나오는지 확실히 알아볼 필요가 있습니다.

특히 서울에는 9억 이하 아파트들의 씨가 마른 상태입니다.

이런 상황에서 LTV는 5~60% 만 나옵니다. 나머지 3억~4억에 가까운 금액을 대출로 채워야 하는데,

시중은행, 주택담보대출의 힘으로는 어렵습니다.

 

여러분들이 조금 더 쉽게 대출을 받기 위해선, 새로운 방법 또는 지원 사업이 있는지 온라인 상에서 잘 찾아봐야 합니다.

 

 

 

 

한국주택금융공사에서도 여러분들에게 알맞은 주택담보대출 한도를 알아보기 위해선 다양한 조건을 입력하라고 합니다.

• 결혼유무
• 자녀유무
• 대출한도
• 부부합산 연 소득
• 주택가격
• 자금용도
• 주택보유수
• 주택면적

 

8가지 요소를 입력해야지만 여러분들에게 적합한 대출 상품을 찾아줍니다.

굉장히 복잡하고 번거로운 방법입니다.

 

최근에는 주택담보대출을 조회하는데 스마트폰 하나만 있으면 간단한 인증을 통해서 확인하는 방법도 있으니

여러분들도 한번 해보시면 좋겠습니다.

 

 

주택담보대출 종류

정부에서 지원하는 대출은 위에서 말씀드린 주택금융공사와 주택도시보증공사가 있습니다.

1주택자 9억 미만 주택에 대해서만 대출이 나오며, 대출의 종류는 아래에 정리해드리겠습니다.

 

 

• 보금자리론 (최대 3.6억원)
• 신혼 다자녀 보금자리론
• 적격대출 (최대 5억원)
• 디딤돌대출(최대 2억원)

 

종부세, 양도세, 취득세

 

종부세, 양도세, 취득세는 정부정책 발표자료를 기준으로 위에서 알려드렸습니다.

점점 내집 마련하기가 어려워지는 세상에 살고 있습니다.

 

이런 때 일수록 당황해서, 패닉셀 또는 패닉바잉을 할 필요는 없습니다.

요즘은 인터넷만 잘 찾아보더라도, 낮은 금리에 나쁜 신용등급이어도 좋은 조건으로 대출해주는 상품이 많이 있습니다.

 

스마트폰이 있다면 간단한 본인 인증만으로 여러분들이 원하는 상품을 찾을 수 있습니다.

 

 

 이런 주택담보대출 제도들을 잘 활용하고, 양도세, 취득세, 종부세 등을 똑똑하게 절세할 수만 있어도 수백에서 수천만원의 세금을 아낄 수 있으니 제대로 알아보고 활용하시면 좋겠습니다.