디딤돌대출 소득기준, 미혼 등 자격 알아보기

디딤돌대출 소득기준, 미혼 등 자격 알아보기

 

디딤돌대출 목차 정리

• 자격조건
• 신청방법
• 한도 및 금리
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[자격조건]

 

신청대상

•  부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하
  • 소득은 모든 종합소득 합산하며, 근로소득, 사업자등록이 있는 사업소득, 공적연금소득(국민연금, 공무원연금, 군인연금, 사립학교교직원연금, 별정우체국연금)은 필수 합산합니다.
  • 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합계에서 금융부채 및 일반부채를 차감하여 산정하며, 자산심사(관련 이의제기 포함)는 HUG에서 수행
  •  부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)

• 무주택 세대주
  • 무주택이란 본건 담보주택 외에 다른 주택(분양권 또는 조합원 입주권 포함)을 소유하지 않은 것을 의미.
  • 본인 및 배우자(결혼예정자 및 세대 분리된 배우자 포함)는 한국신용정보원 신용정보조회를 실시하여 다른 목적물로 주택담보(중도금)대출을 이용 중이면 대출 불가
  • 제3자 담보대출인 경우에도 주택보유수 산정시 포함
  • 국토교통부의 주택전산망 조회결과 유주택자로 판명되더라도 해당주택을 처분한 것이 공부상 입증되거나, [무주택으로 보는 경우]에 해당하면 무주택세대주로 간주
  [무주택으로 보는 경우]
  • (1) 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
  • (2) 85㎡이하의 단독주택
  • (3)개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 채권자로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 처분한 경우
  • (4) 20㎡이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대이상의 주택을 소유한 자는 제외한다.
    
  • (5)만 60세이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)이 주택을 소유하고 있는 경우

신청방법

• 신청시기 : 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내
• 신청가능 주택
  • 대출승인일 현재 주택가격 5억원 이하, 주거전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 100㎡까지) 이하 (단, 접수일 기준 담보주택의 가격정보가 있는 경우, 가격정보가 5억원 이하)
  •  만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 : 주택가격 3억원 이하, 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 · 면 지역은 70㎡까지) 이하 (미혼도 가능)
  • 신규입주아파트로서 아직 등기부등본이 발급되지 않는 경우라도 위 분양가적용요건**을 모두 만족할 경우 후취담보로 신청가능(단, 재개발 · 재건축 아파트는 신청 불가)

 

<미혼 단독세대주 디딤돌 대출>

• 담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 ‘[가격정보]’, ‘공시가격’, ‘[분양가액]’, ‘감정평가액’ 순서로 적용

[가격정보]

1) 주택가격 평가 시 한국부동산원 시세정보 또는 KB시세를 적용하되 매매가액(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액)과 비교하여 낮은 금액을 가격정보로 간주

2) 접수일 기준 가격정보가 5억원 이하이면 승인일 기준 가격정보 5억원 초과시 5억원으로 간주

 

[분양가액]

(발코니 확장비용 포함)으로 평가하는 경우는 가격정보가 없고, 아래의 요건을 모두 충족하는 신규입주아파트(분양전환 임대아파트 포함)에 대한 잔금대출 취급 시

1) 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상

2) 대출신청일 또는 대출승인일이 (임시)사용승인일(다만, 분양전환 임대아파트의 경우에는 지자체의 분양전환승인일)이후 6개월 이내

 

한도 및 금리

• 대출금리 : 연 2.15 ~ 3.00% (우대금리 추가적용 가능)
• 대출한도
  • 최대 LTV 70%(최대 2.5억원, 단, 신혼가구 2.7억원, 2자녀 이상 3.1억원, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주인 경우 최대금액 1억5천만원)
  • DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV가 달라질 수 있음
  • 단, MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV한도까지 대출이 가능
  • MCG(Mortgage Credit Gurantee)란?
    주택담보대출 시 소액임차보증금을 차감하지 않고 최대 LTV까지 대출을 받을 수 있도록 하는 공사의 모기지신용보증
• 대출상황 방식
  • 매월 원리금균등 분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환
    • 원리금균등 분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
    • 원금균등 분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환함에 따라 초기에는 많은 이자를 내나 점점 상환이자가 줄어드는 방식
    • 체증식 분할상환 : 만 40세 미만의 근로소득자인 경우 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식
  • 대출기간 : 10, 15, 20, 30년
  • 거치기간(이자만 납부하는 기간) 최대 1년 설정 가능
  • 조기(중도)상환수수료 최대 3년, 최대요율 1.2% 잔여일수에 따라 슬라이딩 방식(조기상환 수수료가 날짜에 따라 감소하는 방식, 일할계산, n/365)

※ 시행일 : 2021년 11월 12일부터(대출실행일 기준)

• 신규 분양 아파트의 최초 계약자에 대한 신규 우대금리 도입(0.1%p)

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