생애최초주택자금대출 LTV 80% 어떻게 활용하면 좋을까?

생애최초주택자금대출 LTV 80% 어떻게 활용하면 좋을까요?

이번 금융위원회에서 새정부가 부동산과 대출을 안정시키기 위한 정책을 가져왔는데 실제로 어떻게 활용하면 좋을지

정리해드리겠습니다.

 

220616_(별첨)가계대출 규제 정상화방안.pdf

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일단 새정부의 가계부채 안정 방향 큰 관점으로 3가지만 보자면

 

1. 늘어나는 가계부채는 안정적으로 관리하고

2. 집을 못 산 생애최초무주택자들은 집을 살 수 있도록 LTV를 최대 80% 지원해주고

3. 고금리, 장기 대출로 힘들어하는 사람들은 대환대출 프로그램을 통해서 저금리로 바꿔주는 것이다.

 

일단 DSR은 점진적으로 확대할 수 있도록 3단계에 걸쳐서 완화를 해준다고 합니다.

 

이번 정책의 핵심이자 기사에서 가장 많이 이야기 나오는 것이 바로 LTV 80% 상한입니다.

생애최초주택자금대출이 기존 60%에서 80%로 확대되며 21년 기준 수도권 아파트 중위가격인 7.7억의 80%인 6.2억이 대출이 나오니 6억을 대출받고 실투금 2천만원만 있다면 수도권 아파트를 살 수 있단 것이죠.

 

허나 중요한 것은 이런 대출을 하는 것도 똑똑하게 해야한다는 것입니다.

실제로 이런 부분을 생각했을때 장기적으로 고금리 상품을 운영하고 있는 분들이라면 아래 정책이 훨씬 더 중요합니다.

 

안심전환대출 추진

 

변동금리로 주택담보대출을 받은 사람들을 대상으로 원금/이자상환의 부담을 줄여주기 위한 대환대출 상품을 최대 20조원 규모로 (22, 23년 합치면 40조원)을 공급하려고 한다고 합니다.

 

미국의 자이언트 스텝으로 기준금리가 오르고 그러다보니 주택담보대출의 금리나 상환금이 올라서 가계에 부담이 되시는 분들에게 지원하는 상품인 것이죠.

 

그래서 아래와 같은 정보를 통해서 조금이라고 좋은 조건으로 대출을 받고 싶어하는 사람들이 늘어나는 것이죠.

직장인이면 꼭 알아야 할 정부지원 서민대출 20가지

 

고정금리 주택담보대출 조건, 한도, 금리 총정리

이런 대출을 받기 위한 조건은 아래에 기재를 해두었으니 꼭 한번 참고해보세요.

 

 

 

 

 

ㅇ 대상 : 제1·2금융권 변동금리(혼합형* 포함) 주택담보대출

               * 일정기간 후, 변동금리 전환(예: 30년 만기시 5년간 고정금리→이후 변동금리)

ㅇ 주택가격 : 시가 4억원 이하 (→ 저가순 순차 신청·지원대상 선정)

ㅇ 소득 : 부부합산 7천만원 이하

ㅇ 대출한도 : 최대 2.5억원

ㅇ 금리 : 시행시점 보금자리론 금리* 대비 최대 30bp 인하 고정금리

                * ‘22.6월 기준, 4.35~4.60%

 

 

결국 생애최초주택자금대출은 80%로 늘어나긴 했지만, DSR, DTI 문제 때문에 대출이 쉽지 않은 분들은 그림의 떡입니다.

그런 분들은 추가적으로 무주택자가 좋은 조건으로 대출을 할 수 있는 곳을 찾아봐야하고, 이런 정보는 제가 따로 정리를 해드리겠습니다.