부동산 임장노트

6.21 부동산대책은 국토부에서 윤석열 정부 취임 이후 처음으로 발표한 부동산 관련 정책으로 최초의 부동산 정책이라는 의미에서 기존 문재인 정부와는 어떻게 다른 방향으로 갈 것인지, 부동산 시장을 어떻게 안정시킬지에 대한 방향성을 알려주는 지표이기 때문에 부동산에 관심이 있는 분들이라면 꼭 알아봐야 하는 내용입니다. (글 맨 아래에 공식자료도 별첨 해두겠습니다.) 6.21 부동산대책 정책이란? 다른 많은 내용이 있지만 일반적인 투자자 분들은 딱 두가지 문장만 기억을 해주시면 될 것 같습니다. 1. 매수자보다 매도자가 많은 ‘매수자 우위’ 유지 2. 임차인보다 임대인이 많은 ‘임차인 우위’ 시장이 지속 쉽게 이야기하면, 는 것입니다. 6.21 부동산 정책 핵심요약. 이번 정부의 스탠스(방향)은 쉽게 얘기하..

아현동 서서울삼성아파트가 투자 매물로 좋은 이유를 분석해봤습니다. 임장노트 정리 임장 지역 선택 이유 지역 분석 매물 분석 실제 투자금 분석 임장 보고서 정리 함께 읽으면 좋은 글 임장 지역 선택 이유 2호선, 5호선 더블역세권. (아현역, 애오개역, 충정로역 인근) 인근 아현초등학교, 아현중학교 위치. 도보 11분거리 한성고등학교, 한성중학교, 북성초등학교 위치. 시청 지하철 10분 거리. (청계천 근방 직장인 출퇴근 용이) 이화여대, 연세대, 홍대 등 명문대한 지하철로 빠른 접근 용이. 지역 분석 아현동 인구 변화는 증가 또는 유지단계이며, 꾸준히 사람이 들어오고 싶어하는 입지인 것을 확인할 수 있었습니다. 현재 마포구의 경우에는 적정수요 대비 거주지 공급이 제대로 이루어지지 않고 있고, 이는 202..

말소기준 권리. (인수/소멸의 기준이 되는 권리) : 이 권리에 해당하는 4가지보다 앞에 있으면 살리고, 뒤로가면 소멸됨 돈을 받을 권리를 침해하는 권리는 말소가 된다. (근저당이 먼저 잡혀있어서 돈을 받아야 하는데, 그 뒤에 있는 것들이 걸려있다? 그것들은 돈을 못받게되는 것임) [말소기준 권리에 해당하는 것들] 가처분 : 돈 받을 권리는 아님. (재산을 빼돌리지 못하게 막는 것) > 소멸은 안되고, 인수가 됨 근저당 : 은행갈 때 가장 먼저 돈을 받을 수 있는 권리 (가처분이 미리 있다면 그것을 받을 권리도 있음) (근저당은 가처분) 지상권 : 토지 위에서 무언가를 쓸 수 있는 사용권 가)압류 : 돈을 받을 수 있는 권리. 후순위는 받기 어려움

신탁공매 뜻과 활용방법에 대해서 잘 모르기 때문에 직접 찾아봤습니다. 아마 부동산 경매에 대해서 이야기를 하시는 분들이라면 알 수도 있는 정보입니다. 신탁 공매란 신탁기관에서 채권자의 신청에 의해 신탁된 물건을 자체적으로 공매로 진행하는 것이라고 사전적으로 설명이 되어있습니다. 허나 이정도 설명은 불충분한 부분이 있기 때문에 추가로 해석을 해보겠습니다. 공매란? 경매와 다르게 누군가가 망해서 재산을 압류하거나, 처분하는 것이 아니라 공매. 말 그대로 공개적으로 매각을 한다는 의미이기 때문에 일반적으로 구매하는 것이라 생각하시면 됩니다. 게다가, 개인간의 거래가 아닌 신탁사와 거래를 하는 것도 중요한 포인트입니다. 신탁공매의 매매 방식을 찾아보니 신탁공매 낙찰을 받으려면 1. 타채권(가압류, 가처분 등) ..