신탁공매 뜻과 확인 서류 체크 (등기부등본, 전입세대열람, 건축물대장, 신탁원부, 공고문)

 

신탁공매 뜻과 활용방법에 대해서 잘 모르기 때문에 직접 찾아봤습니다.

 

아마 부동산 경매에 대해서 이야기를 하시는 분들이라면 알 수도 있는 정보입니다.

 

신탁 공매란 신탁기관에서 채권자의 신청에 의해 신탁된 물건을 자체적으로 공매로 진행하는 것이라고 사전적으로 설명이 되어있습니다.

 

허나 이정도 설명은 불충분한 부분이 있기 때문에 추가로 해석을 해보겠습니다.

 

 

공매란? 경매와 다르게 누군가가 망해서 재산을 압류하거나, 처분하는 것이 아니라 공매. 말 그대로 공개적으로 매각을 한다는 의미이기 때문에 일반적으로 구매하는 것이라 생각하시면 됩니다.

 

게다가, 개인간의 거래가 아닌 신탁사와 거래를 하는 것도 중요한 포인트입니다.

 

신탁공매의 매매 방식을 찾아보니

 

신탁공매 낙찰을 받으려면

 

1. 타채권(가압류, 가처분 등) 권리 인수

2. 임대차 있을시 승계

3. 체납관리비 등 기타 권리도 매수자가 인수

 

이 3가지 조건에 OK를 해야만 매각이 진행된다고 하니, 이런 부분에 있어서 금전적으로 부족한 부분이 있다면 추가적인 대출조건을 알아보거나, 시드머니를 확보하신 후에 진행을 하셔야 합니다.

 

 

신탁공매시 확인해야 하는 서류

 

등기부등본, 전입세대열람, 건축물대장, 신탁원부, 공고문

 

등기부등본 > 을구에서 근저당이 있는지 체크. 

전입세대열람 > 대항력 유무 체크.

건축물대장 > 위반건축물 체크

신탁원부 > 채권금액, 대출금액, 이자내역 체크

공고문 > 부가세포함여부, 미납관리비 체크

 

 

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