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당산역 오피스텔 해링턴타워 임장노트 <1>편입니다.
당산역 오피스텔 해링턴타워 임장노트 정리
당산역 오피스텔 임장 지역 선택 이유
2호선, 9호선 더블 역세권에 여의도 출퇴근 10분 거리.
초등학교 중학교를 품고 있고, 역 주변 아파트 단지 대규모로 구축 되어 있음.
대형마트 차량 20분거리, 자전거 5분거리 한강 공원.
영등포역 상권 공유 가능.
당산역 지역 분석
2017년부터 인구 꾸준히 증가 (수요 증가)
해당 지역 대장주 아파트 16억대
당산동 아파트 평균 6~8억
해링턴타워 2억대
당산역 오피스텔 해링턴타워 매물 분석
총 734세대
최근 매매 실거래가 2억 2,000만원
최근 거래일 2022. 05. 23
전세가 2억 1,500만원.
사용 승인일 2015년 10월 22일
세대수 : 734세대
층수 : 20층.
용적률 488%
건폐율 40%
룸 타입 : 48㎡ ~ 59㎡ (원룸형뿐)
공급 면적 32.77㎡ / 전용 면적 23.59㎡ (48㎡)
공급 면적 39.92㎡ / 전용 면적 2874㎡ (59㎡ )
당산역 오피스텔 해링턴타워 실제 투자금 분석
매매가 : 2.3억원
전세가 : 2.3억원
취득세 : 989만원
중개보수 : 107만 5,000원
실제 투자금 : 1,096만원 (무피 투자 가능)
(대출 레버리지 이용시 월세 수익 활용 가능)
월세 세팅
3,000 / 75
1,000 / 80
당산역 오피스텔 해링턴타워 임장 보고서 정리
더블 역세권 2호선/9호선 도보 5분거리이고, 아파트 시세 대비 저평가된 금액이며, 1인 가구가 살기에는 좋아보임.
다만, 유흥/맛집 등의 상권은 아닌 거주 상권이기 때문에 쇼핑이나 노는 것이 중요한 분은 X
실거주 목적이라면 O, 아파트 & 초등학교 근접이라 상권을 공유할 수 있음.
주변 편의시설도 충분함.
대출을 통해서 월세세팅을 해도 될 것 같지만 현재는 금리가 높아 위험. 금리가 낮아지면 투자 시도.
전세 갭투자의 경우 무피투자 플피투자가 가능할 듯.
서울 내 오피스텔치고 2억 초반이라 평균가보단 살짝 높음.
투자를 위해서 실제 임장이 필요할 수도 있음.
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